壹

本来对GDP这三个字母一次都不想提。打个比方，如果绵阳有一天被宜宾跨过了，绵阳又会瞄准德阳，德阳离成都虽近，仍远远被绵阳抛在身后。再不幸被德阳超过，又会说：比自贡广元乐山强太多，等等。

GDP、GDP含金量、人均可支配收入、社会消费品零售总额、地方一般公共预算收入、地方政府负债率、城投负债率……看一个城市牛不牛，需要参考的数据太多太多。都信GDP，举债发展，一路狂奔，最后的结果：贵州已经给我们打了样。

(资料图片仅供参考)

一季度绵阳市GDP实现８６５ . １９亿元，同比增长8.5%，较去年同期增加了８０ . ９２亿元，总量与增量均位居四川省第二名。宜宾第一季度为７５９ ． １亿元，同比增长３ . ９％，较去年同期增加３３ . ９４亿。在第一季度GDP总量、同比增量、同比增速上，绵阳分别位于川内第二、第二、第三名。可以说有质有量有速。

从第一季度看，绵阳和宜宾的差距在拉大。

一片欢欣鼓舞。房地产销售各项数据也明显回暖，环比同比均创近年来少有显著增幅。各类购房福利层出不穷，半数以上的在售地产项目在三月或四月迎来价格上调。

贰

很奇怪的是：前４个月，绵阳的土地拍卖市场冷清得可怕。全国三线城市土拍市场都冷清得可怕。一二线城市零星爆出的土地成交就像漫长黑夜的一束火光，仅仅亮了一阵，就又暗了下去。

２０２３年前４个月，绵阳市国有建设用地使用权拍卖出让公示了１１宗地块的结果。所有地块，底价成交。溢价率均为０％。１１宗地块总面积约为３４.５５万平米，成交金额约为４.３８亿，均价１２６８元每平，每亩８０多万。作为对比，２０２２年，仅第一季度绵阳土地出让金收入就差不多９亿元，全年收入５０亿。２０２１年，绵阳涉住地块成功出让４５宗，揽金１４４ . ５５亿——我们把这称为断崖式下跌。

用几个月的时间抚平几年的伤痕，抚平时运的摔打，绝大多数房产商做不到。好了伤疤忘记痛，他们做不到。他们甚至并没有完全康复。

从２０１９年到２０２２年，破产的开发商逐年增多，法拍房猛增，破产的股民血流成河。理智的人都明白：房地产行业，稍微缺乏竞争力的城市已经基本玩完。绵阳，城市竞争力挺着，GDP坚硬，房地产嘛，就像五六十岁的男士，已经被掏空了，吃点补品吞点蓝色的小药丸还能撑一阵，硬不了多久。

叁

标题是“绵阳人口能否撑起地产幻想？”先说人口。《2022年绵阳市国民经济和社会发展统计公报》３月月底才出炉。里面披露：２０２２年绵阳市户籍总人口５２５.６７万人，比２０２１年少了１.３１万。常住人口４８９.８０万人，比２０２１增加１.５万人（成都此数据为7.6万，宜宾为１.３万，德阳增加２０００人）。常住人口城镇化率５４.２９％，比上年末提升０.６６％。

２０２２年，绵阳新增婴儿３７２００人，死亡人口４６６３７，自然增长率为－１.９７ ‰ 。，宜宾为－１.８１ ‰， 整个四川，自然增长率是－２.６５ ‰， 整个中国，２０２２年人口自然增长率为－０.６０ ‰。总结起来：绵阳和宜宾，不想生小孩的人数倍于全国平均水准，但并不算四川最高水平，我极疑心成都人不想生小孩的成年人更多，因为《２０２２年成都市国民经济和社会发展统计公报》中，并没有提生了多少死了多少。

值得注意的是：２０２２年，整个四川常住人口仅新增２万人。成绵宜德外久增加了１０万＋，其它城市常住人口年度累计降低了８万＋。此外，成都去年新增７.６万常住人口虽然是老大，但相比过去十年，２０２１年，成都常住人口新增２４.５万，２０１６年，新增常住人口差不多增加了１７３万……

肆

为什么说地产幻想？这几年，抱着地产幻想的并不是开发商本人，卖地的政绩至上者可能更在乎。经过这么多年摸爬滚打，开发商都摸清规律了。做土建的，动辄欠了几个亿，在滚动还有还清债务的希望，还给债主留下一缕希望之光，不做项目会死一群。开发商继续进行地产开发，不见得是期待新项目有多盈利，很多房企是为了保留还债甚至翻身的可能性而已。希望，希望总归是有的。

甭管政策怎么支持，开发商和普通市民银子不宽裕都是事实，三年五载好不到哪儿去。地产红利已经分得差不多，再要红就是割自己的肉流自己的血。各个城市为了吸引人才为了鼓励生育都花了血本，带来的结果，除了一二线好些，其它都不乐观。能常住人口增长就千难万难，指望长期增长更难，指望人口增长能带来房地产复苏GDP腾飞，是异想天开。

加一句：都在说房地产的金融属性，我认为，其真实的金融属性就是开发商欠一屁股债购房者欠一屁股债。跟买股票买汽车一样，大多数人买了还没捂热就亏本。

不仅是绵阳人口的增长撑不起地产幻想，所有人口增长的城市都支撑不起地产幻想。

THE END

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